运用BIM技术应用以及在住房产业园区物业管理服务中的优点

伴随着经济社会的飞速发展，大家的生活水平也在明显提高。房子做为大家日常日常生活的场地，大家对房子的需求也由于時间的变动而提升。做为住宅小区的监督机构，物业管理服务应当为市民带来高品质的服务项目，处理客户提起的问题。在物业服务层面会遇上许多问题，这对物业管理人员而言是一个考验。

近些年，BIM技术应用的运用愈来愈普遍，在工程建筑行业也渐渐占有主要影响力。自然，BIM新技术在住房产业园区的物业管理服务中也激发着不可替代的功能和优点。BIM技术性凭着其融洽、数据可视化、仿真模拟、提升等特性，进一步提高了建设工程的品质和管理效益。除此之外，它还具备全部周期的特性，在工程结束后的运作和保护管控中有着与众不同的运用，尤其是安全性突发事件应对中的使用更为显著，遭受很多客户的亲睐。

怎样运用BIM模形开展住房产业园区物业管理服务？

1、智能照明系统

大部分当代建筑项目都具备智能照明系统作用，选用BIM实体模型对施工现场开展管理方法，尤其是厅堂、中厅、城市夜景、院落的照明灯具重现，为物业公司保安给予了形象化、便捷的方式。

2、家用中央空调

家用中央空调对当今的工程建筑尤为重要。在社群中，家用中央空调主要运用于地下停车场。因为合理布局极大，物业管理必须随时随地掌握运作情况，BIM建模可以十分形象化、清楚地展现，中央空调运作对策、气旋、流水和电力能源遍布的总体科学研究界定十分大。可以比较容易地掌握冷却塔的运作、种类、服务平台总数、板数互换、桶装水配送环境温度、中央空调排风量、室内温度和智能终端的排风环境温度和环境湿度、屋子环境温度和环境湿度匀称性等几十个主要参数，有利于运作对策的探讨和环保节能。与此同时，可以形象化地监离心水泵的开启和终止、闸阀的打开度、每条管线的温度和总流量。

3、运用于管理方法

预埋维护保养和替换机器设备：BIM建模可以简单仿真模拟设施的运输线路，并为将来10年乃至20年之内必须替换的设备预埋标准，如冷冻机组、木柴、加热炉等，用以管路的拆装、密封性和偏移。

人员定位系统：在BIM建模中，夜里精准定位进入房间的清理服务生、查验保卫人员和实际操作和维护保养专业技术人员，可以掌握每一个人的轨迹，毫无疑问对有可能产生的内部结构偷盗、泄露等事情开展监测和震慑，进而提升敏感区的安全系数，进一步提高物业管理的总体安全性和信息保密水准。

BIM建模和运维管理员工的学习培训：BIM实体模型形象化、精确。各种各样机械设备、管路、风管和建筑物合理布局一目了然。除此之外，BIM模式的关键运用具体内容是动态性信息内容、人流量、动态性信息内容、人流量、车流量、机器设备运作主要参数，再再加上动。

4、安全性突发事件应对

在社群中，突发事件应对主要包含消防安全、水电工程、天燃气等管路问题。针对一切新项目而言，管路合理布局都比较复杂。尽管有CAD工程图纸，但地底构造繁琐，左右对应关系不形象化，因而高低压配电室、电缆线隔层、库房、协助屋子等应应用很多人力资源逐一对外开放查验。运用BIM技术应用后，融合BIM模式的数据可视化，可以根据显示屏形象化地见到三维图像。无论发生什么问题，都能够立即精准定位，便于制订援救对策，减少损失。

火灾事故突发事件应对是小区物业管理中最重要的，尤其是高层住宅小区。假如多层建筑发生火灾事故，它一直会影响到大家的性命和资金安全。多层建筑火灾事故的预防已变成一个社会问题，而BIM建模可以变成极具竞争优势的常见运用。

运用BIM新技术在火灾事故紧急场景营销：当火情出现时，磁感应到浓烟、感应器连动实体模型全自动警示和精准定位；全自动表明工程建筑遍布、楼房信息内容和逃生路线；全自动配对近期的消火栓、援救线路；连动检测、电梯轿厢、耗能、自然通风……在显示屏上，问题一目了然，管理方法一键式运作，一系列突发事件应对姿势一气呵成。与此同时，指挥者可以在显示屏前根据可视对讲系统开展广播节目和消防疏散，指引消防救援专业技术人员可以乘坐电梯消防疏散到第一层或庇护所，依据显示屏精准定位展示的着火点，指引扩散区和电梯轿厢的多种运作数据信息。

数据可视化空间管理、设备设备监控管理方法、耗能管理方法、投资管理、突发事件应对等作用，根据BIM实体模型构建的BIM运维服务服务平台，产生动态性BIM自然环境，使BIM在运维管理中起到该有的功效。

物业管理平台是新时期物业管理服务的一种方式，它可以协助物业管理工作人员迅速、精确地进行工作中，提升物业管理品质。BIM新技术在物业管理平台中的使用提升了物业服务的严谨性和实效性，为物业管理平台引入了新的青春活力和魅力。