BIM运维系统如何赋能建筑管理

依据2008年物业管理服务与防灾减灾国际性学术会议权威专家提到的物业管理服务信息管理系统科学研究，设计规划约占0.6%，工程施工环节约占16.3%，应用运作环节约占30.6%，维护阶段约占32.1%，检修环节约占15.6%。依据数据，通常认为装配式建筑在工程施工运作全过程中最大的效益是设备维护管理的应用。

依据国际性设备维护管理研究会（IFMA）的界定，设备维护管理是1个专业领域的一个，根据工作人员、室内空间场地、全过程和技术的整合，确保建筑环境功能的有效发挥。因此，基于装配式建筑的设备维护管理基本是完成装配式建筑实体模型的空间数据及相关设备的维护手册。除了整合各施工管理单位设置的设施维护管理流程外，还需要建立符合操作管理者应用的系统。设施管理系统的建议方向有几点：操作界面简单、独立数据库、行动、主动预警、空间管理和后续维护。装配式建筑管理平台在捷运站生命周期应用中面临的挑战如下:

（1）BIM运维信息过多：毕竟，装配式建筑手机软件是工程师和设计师应用的手机软件。对于设施管理者来说，界面过于复杂。如果手机软件操作过于复杂，则会导致推广的阻力。手机软件接口应以简单的操作理念建立，以提高应用效率。

(2)不容易阅读文章:装配式建筑实体模型自身由自身构成，但并不是通常手机软件可以解释的数据库。后续的维护手册和现状照片并不容易。此外，管理功能偏重于数据分析和搜索速度，并能与外部系统进行沟通。因此，有必要从装配式建筑实体模型中输出一个独立的数据库，建立一个类似于传统设施管理应用程序的设备数据卡。

（3）易于清点：设备维护管理与设备维护和库存工作密切相关，因此新设备维护管理必须根据数字管理实施，有两种方式，一种是监控、温度调查传感器等中央控制系统监控、ICT技术积极传输和感知相关信息，积极显示故障位置。2、机电管道、通常办公家具等广泛设备采用移动设备（平板电脑或智能手机）和二维条形码进行数字库存，缩短库存和维护周期。任何更新数据都可以同步到统一数据库，成为统计查询设施的历史记录。

（4）主动预警：所有设备均有使用寿命，部分设备损坏后更换，但部分设备未在使用寿命内维护或更换，工程施工应用功能故障，甚至导致工作安全问题。因此，重要设备应注明使用寿命数据，设施管理系统可进行预警和显示。